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Conheça a Imobiliária

Porto Rico Imobiliária

Corretora responsável: Luana Rocha

Desde 2005, a Porto Rico Imóveis compromete-se em oferecer a melhor assessoria a seus clientes. Nossa missão é atender nossos clientes com ética, qualidade, transparência e profissionalismo.

Nossa empresa destaca-se nas áreas de intermediação na venda e locação de imóveis, administração de bens e consultoria para empresas incorporadoras, loteadoras e construtoras.

Aguardamos sua visita!



A EMPRESA

Idealizada por Luana Rocha, é uma empresa que oferece serviços imobiliários profissionais e gestão de investimentos imobiliários para investidores, proprietários e ocupantes de imóveis comerciais dos segmentos de escritórios, propriedades industriais, hotéis, permuta, construção civil, parcelamento do solo, incorporação imobiliária e financeiro, ASSESSORIA IMOBILIÁRIA nas Intermediações na compra, venda e permuta de Casas, Apartamentos, Condomínios, lotes/Terrenos, Escritórios, Edifícios e prédios comerciais, Áreas comerciais e industriais, Locação e administração de contratos residenciais, comerciais incluindo condomínios residenciais, comerciais, escritórios, clínicas, hospitais, hotéis e industriais, Estudo de viabilidade de empreendimentos residenciais e comerciais, Lançamentos imobiliários, residenciais ou comerciais (vertical e horizontal), Avaliação de imóveis, e Consultoria jurídica. Atuamos no mercado imobiliário tendo como marca a seriedade, a honestidade, transparência, o compromisso e inovação. Temos orgulho de nossa equipe de colaboradores, referência em atendimento, que não poupa esforços para satisfazer as expectativas de nossos clientes, portanto, estamos de portas abertas a parcerias saudáveis, dividindo, sempre somaremos. A honestidade e o companheirismo são as sementes que produzem sucesso nos negócios.
Uma andorinha só não faz verão.


MISSÃO

Proporcionar/prestar/oferecer serviços com qualidade, agilidade e segurança na realização de sonhos e projetos de nossos clientes, parceiros e colaboradores através de profissionais qualificados e consciente das atividades comerciais a fim de atender as expectativas de nossos clientes com ética e respeito e garantindo as melhores ofertas em todos os segmentos do mercado.

VISÃO
Ser referência no segmento imobiliário, empresa inovadora, com rentabilidade e crescimento constante, que antecipa tendências, atrai e desenvolve os melhores profissionais, que se insere, integra e enraíza nas regiões onde atua tornando referência ao mercado com qualidade e segurança em nossos serviços.

VALORES E PRINCÍPIOS

Inovação e criatividade é foco no melhor custo/benefício
Honestidade? é nossa essência!
Paixão: Motivação e energia no trabalho que é realizado.
Transparência em toda e quaisquer negociação/confiança
Qualidade é busca da excelência nos serviços
Integridade é comprometimento ético/respeito/honestidade
Satisfação do cliente é nosso desafio e motivação
Cortesia e humildade é atitude desejada
Gratidão é valorização das pessoas e dos resultados
Foco: Produtividade direcionada por intermédio de metas e planejamento.

LOTEAMENTOS

Regularização fundiária, se necessário;
Promover georreferenciamento da área;
Parcelamento do solo conforme lei 6.766/79
Projeto urbanístico em conformidade com o plano diretor ou lei municipal
Regularização no Poder Público e Órgãos Correlatos;
Autorizações e licenças necessárias perante órgãos públicos;
Desenvolver, aprovar e registrar nos órgãos competentes;
Obter, junto ao Poder Público, as autorizações e licenças necessárias à realização de obras;
Registro do loteamento após aprovação pelo poder público.


ADMINISTRAÇÃO E VENDAS DE LOTEAMENTOS


CADASTRO DE EMPREENDIMENTOS - INCORPORADORAS Premissa de cada empreendimento. Aqui define todas as regras do negócio, parâmetros, índices, taxas financeiras e de reajustes do contrato, além das características de área e localização do - Empreendimento: - Possibilidade de divisão/rateio de sócios por empreendimento; - Recursos como Matriz de Lotes: onde se define e especifica todas as quadras e lotes x quadra, Memorial Descritivo e a geração automática dessa matriz já com as matrículas de cada lote, especificação de área útil, preço por metro quadrado, fácil visualização dos lotes já vendidos e os disponíveis; - Integração Bancária: para facilitar a gestão de cobranças bem como o controle financeiro, pode-se definir para cada empreendimento, uma conta bancária (qualquer banco), para que todas as cobranças, entradas e custos de cada um seja administrado e gerado separadamente e independente, porém integrados; - Planos de pagamento: nessa instância já se cadastra todos os planos aceitos na venda e seus parâmetros financeiros, % de entrada e de correção e ajustes; Relatório de área total / MAPA do empreendimento dos Lotes / área vendida o Por sócios o Lotes/ área disponível o Área de lazer, sistema de circulação, institucionais (mt2); Dentre outras informações consolidadas.
b) CADASTROS - Clientes usado em contratos; - Sócios a cada empreendimento; - Vendedores para total gestão de vendas e comissões; - Bancos integração bancária (envio/retorno de arquivo, TEF* ); - Eventos valores agregados às parcelas vincendas do contrato; - Índices cadastro de índices oficiais para reajustes; - Usuários do sistema: por níveis de acesso / privilégios;

VENDAS E ADMINISTRAÇÃO: Vínculo e gestão de todas as partes envolvidas na negociação do lote: - Empreendimento; - Número de Matricula do lote; - o Cliente (titular ) comprador; - Especificações, parâmetros e índices de cada negociação feita; - Controle de comissões dos vendedores (bloqueadas/liberadas/à pagar/pagas) ; - Taxas de administração, taxa de contrato, prazo contratual; Além de outros recursos tais como: - Troca de proprietários / Titular; - Troca de Lote; - Composição de Dívida; - Total integração com o MS-WORD, no que diz respeito a mesclar dados do contrato em documentos, contratos, adendos relacionados ao mesmo; - Cancelamento e Reativação do contrato; - Registro de Ocorrências ? Relacionamento x Cliente; - dentre outras facilidades;

COBRANÇA/INTEGRAÇÃO BANCÁRIA/RECEBIMENTO CARTEIRA - Abertura e fechamento de caixa - Recebimentos em carteira - Remessa de arquivo - Retorno de arquivo - Baixa manual - Reajustes - Estornos de Recebimentos;

CONTROLES & RELATÓRIOS - Extrato e controle de comissões x Vendedor; Por empreendimento; Por período; Liberadas e Bloqueadas; - Controle de Recebimentos e Inadimplências; - Composição de Dívida por empreendimento; - Quadro Geral por Empreendimento ? Entradas; - Informe de Pagamentos ? Clientes; - Controle de escrituras; - Dentre outros;

FINANCEIRO - Contas a Pagar; - Da empresa e do Empreendimento - Contas a Receber; - Banco; - Fluxo de caixa; - Plano de contas ** - Relatórios gerenciais; - Conciliação bancária; - Integrado aos módulos administrativos; ** Custo por empreendimento ** Divisão de Lucros ** Rateios por departamentos ** Receitas por empreendimentos.


COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS (RESIDENCIAIS, COMERCIAIS E RURAIS)

Um imóvel é um investimento para toda vida e significa realizar sonhos por isso trabalhamos e investimos nos nossos profissionais, pessoas que acreditam que obstáculos são feitos para serem superados, que a vida é feita de conquistas e que os sonhos de nossos clientes são possíveis de serem realizados.

ALUGUEL

Contamos com uma equipe de profissionais capacitados e especializados, proporcionando a cada cliente um atendimento diferenciado.
Oferecemos/dispomos do serviço de administração que oferece vantagens que facilitam a locação do seu imóvel:
Avaliação do imóvel dentro do valor de mercado;
Captação de imóveis de acordo com as necessidades do cliente;
Planejamento estratégico;
Gestão com foco no cliente;
Vistoria detalhada do imóvel;
Análise cadastral rápida e segura;
Seleção criteriosa de locatário e fiador;
Anúncios gratuitos em nosso site, portais de imóveis, dentre outros;
Opção de recebimento em qualquer banco;
Demonstrativos financeiros mensais e detalhados;
Acompanhamento da rentabilidade do seu imóvel;
Manutenção do imóvel por empresas especializadas;
Assessoria jurídica;
Site segmentado por perfil de cliente;
Contratos elaborados com a supervisão de advogados especializados em direito imobiliário;
Atendimento domiciliar gratuito;

ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUÉIS

Cadastro completo, controle e relatórios de contas a pagar e receber, incremento de contas a pagar, reajuste de aluguel, geração de boletos com cobrança registrada, geração de recibos, crítica de boletos, conta corrente, relatório de IR e DIMOB e área restrita já integrada para disponibilização de 2° via de boletos, extratos e inclusão de documentos online para proprietários e inquilinos, 13º taxa de administração, carta de cobrança, NF eletrônica, encargos partilhados, arquivo bureaux, contas à pagar eletrônico com cálculo de remessa automático, área restrita online para acesso de proprietários e inquilinos, contas à pagar eletrônico integrado, emissão da DARF, doc eletrônico, cadastro de mais de uma conta corrente para o mesmo proprietário.


CONSTRUÇÃO

Na atual circunstância, administrar o nosso tempo é uma das principais dicas para aproveitar o dia. Afinal, quando planejamos as nossas tarefas diárias, você percebe que o dia parece render mais, já que vamos pensar em horários disponíveis, tempo hábil para ir até um lugar e qualquer outra coisa.
Por isso estamos aqui para ajudar a organizar o seu tempo e realizar seu sonho em construir sua casa, seu escritório, sua clínica. Ao contratar nossa empresa, ficaremos responsáveis por contratar todos os serviços necessários para concretização de sua obra dentre elas mão de obra como pedreiro, eletricista, encanador, marcenaria, paisagismo e dentre outros, por exemplo, necessários a execução da obra.
Com a nossa Construtora você terá maior segurança tanto quanto a questões burocráticas e legais quanto do ponto de vista da segurança do trabalho, obrigações trabalhistas e fiscais, afinal estamos falando de diversos profissionais empenhados na obra, do ajudante ao engenheiro, todos têm seus direitos trabalhistas. O mesmo vale para os fornecedores, seja de materiais, serviços ou os dois.
A nossa Construtora empregará mão de obra própria (com carteira assinada por ela) ou contratará terceiros, certificando-se de que estejam com tudo em ordem, uma vez que a responsabilidade é compartilhada.
A sua casa será planejada e construída de acordo com seu gosto e por profissionais que trabalham com entusiasmo e atento aos mais exigentes perfis e comprometidos com a qualidade de vida de todas as pessoas envolvidas. Construir uma nova realidade para a sua vida é o nosso maior compromisso, portanto, escolha o que mais combina com você e teremos o maior prazer em realizá-lo. É neste momento que as pequenas mudanças trarão grandes prazeres à sua vida.

ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIOS

Cadastro: Cadastros de índices econômicos; Cadastro das contas bancárias utilizadas para emissão dos boletos e lançamentos financeiros, configuração dos índices utilizados para atualização de débitos, históricos padrões para facilitar a entrada dos lançamentos evitando assim retrabalho de digitação e a tabela de feriados para configurar as baixas dos títulos seguindo a rede bancária; Todos os cadastros e relatórios, além de impressão de etiquetas e controles de moradores e documentos para a pasta de prestação de contas.
Rateio: Por fração ideal, valores fixos iguais e valores variados para cada tipo de unidade, inclusive rateio de vagas de garagem, lojas, conjuntos, etc; Emissão de até 10 verbas diferentes em cada boleto; Configuração de verbas fixas que se repetem todo mês; Relatórios gerencias para o acompanhamento de todo o processo de geração das emissões; Controle de consumo de água e gás, com opção de lançamento da leitura individualizada para cada unidade, com calculo pela faixa de consumo ou valor determinado pelo condomínio; Geração de carnês para pagamentos e inclusão de devedores.
Recibo: Vários tipos de impressões dos recibos (boletos), podendo ser impressos em gráficas especializadas, o sistema gera o arquivo para 6 gráficas diferentes e também impressão feita pelos bancos; Envio de todos os boletos via e-mail de uma vez. Filtros de envio e impressão dos boletos. Segunda via atualizada automaticamente. Relatórios de recibos gerados e protocolos de entrega.
Baixa: Baixa dos recibos pagos manualmente ou automaticamente através de leitura de arquivo retorno fornecido pelo banco. Controle total sobre as baixas irregulares (pago a menor, sem multa, fora do vencimento, etc). Relatórios completos referente aos pagamentos.
Contábil: Lançamentos contábeis para a prestação de contas e conciliação bancária; Relatórios de lançamentos; Fluxo de caixa anual e mensal; Lançamentos para demonstração financeira; Posição financeira projetada e atual; Gráficos comparativos de receitas e despesas e evolução dos saldos; Controle de depósitos não identificados.
Cobrança: Controle total dos inadimplentes; Relatórios atualizados; Cartas de cobrança com opção de boleto para quitação; Geração de acordos e re-parcelamentos de acordos não pagos; Relatórios para entrada no jurídico e controle de cobrança e processos judiciais; Gráficos de inadimplência; Declaração de quitação anual; Instrumento de Protesto.
Previsão Orçamentária: Relatórios para previsão orçamentária
Prestação de contas: Central de relatórios para a pasta de prestação de contas; 5 Modelos diferentes de balancetes, totalmente configuráveis e ajustáveis à necessidade de cada condomínio.
Prestação de serviços: Cadastro e controle de serviços e empresas prestadoras de serviços, com relatórios e avisos.

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